На рынке массовых новостроек Москвы сложился устойчивый дефицит: квартир с готовым или хотя бы частичным ремонтом катастрофически не хватает. Восемь из десяти покупателей хотят въехать без лишней возни - и почти половина из них уходят ни с чем.

Разрыв удвоился за год

По оценке аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость», дисбаланс между спросом и предложением в сегменте отделанных квартир достиг 40%. Год назад разрыв был вдвое скромнее - около 20%. Динамика тревожная: рынок движется не к балансу, а от него.

Общий объём предложения на первичке старой Москвы сейчас составляет чуть больше 29 тысяч квартир - на 9,7% меньше, чем год назад. Наибольший выбор сосредоточен в Даниловском районе, Хорошево-Мневниках и Пресненском. Но именно квартир с отделкой там всё меньше: в ряде жилых комплексов их число за год просело примерно на четверть.

Почему покупатели хотят готовое жильё

Логика проста. Ремонт «с нуля» в московской новостройке - это от полугода до года ожидания, бригады, сметы, нервы и непредвиденные расходы. Квартира с отделкой избавляет от всего этого разом. Директор направления «Новостройки» Валерий Кочетков оценивает срок самостоятельного ремонта в шесть-семь месяцев - и это оптимистичный сценарий.

Именно поэтому около 80% покупателей в массовом сегменте целенаправленно ищут жильё с готовым или хотя бы частичным ремонтом. Спрос стабильно высокий. Предложение - сжимается.

Застройщики считают деньги

Причина дефицита - рыночная арифметика. Отделка добавляет к стоимости квадратного метра от 10 до 15%. В условиях роста себестоимости строительства девелоперы предпочитают выводить квартиры без ремонта: меньше вложений, быстрее оборот, понятнее риски. Новые проекты с отделкой выходят на рынок всё реже.

Это ножницы: покупатель хочет готовое, застройщик предлагает черновое. И пока ставки по ипотеке остаются высокими, а реальные доходы не растут, ситуация вряд ли изменится в пользу покупателя.

Чем выше класс - тем меньше интерес к готовой отделке

В бизнес-классе картина иная. Здесь доля тех, кто выбирает квартиру с готовым ремонтом, не превышает 40%. Востребованнее - формат white box: чистовая подготовка без финишной отделки, которая позволяет самостоятельно довести интерьер до нужного результата.

В премиальном и элитном сегментах готовая отделка - почти исключение. Покупатели таких квартир, как правило, заказывают индивидуальный дизайн-проект и не готовы мириться с типовыми решениями. Там дефицита нет - по другим причинам.

Проблема сосредоточена именно в массовом сегменте, где люди покупают жильё для жизни, а не для статуса. И здесь разрыв между тем, что хотят, и тем, что есть, продолжает расти.