«Бабушкиных» квартир в московской аренде стало втрое меньше за год - и это только начало

Московский рынок аренды тихо расстаётся с советским наследием. Доля квартир с полированными стенками, коврами на стенах и хрусталём в серванте за десять лет сжалась с 40% до 10-15% - и продолжает падать. Только за последние двенадцать месяцев таких объектов стало вдвое меньше. Причина не в том, что вкусы арендодателей резко изменились. Всё проще: конкуренция.

Советский интерьер проигрывает рынку

Пока в социальных сетях не утихают жалобы на облезлые обои и диваны эпохи позднего СССР, реальная картина выглядит иначе. Владельцы старого жилого фонда - хрущёвок и брежневок в Перово, Кузьминках, Текстильщиках - почувствовали давление со стороны новостроек. На рынок вышло много квартир с современным ремонтом, и удерживать арендатора советским антуражем стало попросту невозможно. ноттингем форест

Выход нашли простой: косметический ремонт. По оценкам аналитиков, владельцы в среднем тратят на обновление сумму, равную двум-четырём месячным арендным платежам. Вложения скромные, но эффект ощутимый - квартира перестаёт отпугивать с первого фото в объявлении.

Цифры, которые объясняют всё

«Бабушкино» жильё дешевле аналогов с современным ремонтом на 15-25%. Однокомнатная квартира с подобным интерьером обходится арендатору в 40-50 тысяч рублей в месяц - заметно ниже среднерыночного уровня для сопоставимых площадей. Именно ценовой разрыв и удерживает этот сегмент на плаву.

• Доля «бабушкиных» квартир на рынке аренды Москвы: было 40% (десять лет назад), стало 10-15% (сейчас)
• За последний год сегмент сократился примерно вдвое - с 20% до текущих значений
• Средняя стоимость аренды такой однушки - 40-50 тыс. рублей в месяц
• Дисконт к рынку - 15-25% относительно квартир с современным ремонтом
• Бюджет на косметическое обновление - 2-4 месячных арендных платежа

Исчезнут ли они совсем?

Полного исчезновения сегмента эксперты не ждут. Пока есть спрос на доступное жильё, найдётся и предложение. Чем меньше таких квартир остаётся на рынке, тем выше конкуренция среди арендаторов за каждый подобный вариант - что парадоксально поддерживает сегмент в равновесии.

Отдельный фактор - программа реновации. Значительная часть хрущёвок, где сосредоточен основной объём «бабушкиного» жилья, попала под снос. Когда дома уйдут под ковш, вместе с ними исчезнут и последние адреса с коврами на стенах и хрустальными рюмками в серванте. Рынок аренды Москвы медленно, но необратимо взрослеет.